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    3. 親 情 地 產樂 雅 人 居
      新 聞 中 心
      廣州新政:“330新政”前出讓土地的公寓可賣個人!

      廣州終于迎來這激動人心的一刻!

      2018年12月19日,廣州住建委發問正式表示,330新政出讓的土地,商服類物業均可賣給個人!自2018年12月20日起執行!以下為《廣州市住房和城鄉建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》文件的解讀。

      《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(穗建房產〔2018〕2430號)執行內容如下:

      一、2017年3月30日(《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》,穗府辦函〔2017〕65號發布之日)后土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業的銷售對象應當是法人單位。
       
      二、2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。
       
      三、2018年12月19日24:00前已簽訂認購書或購房合同,并且完成購房合同網簽的,按原政策執行。2018年12月19日24:00前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。

      下一步,市區住建部門將聯合加強商服類房地產項目的銷售監管,進一步規范市場秩序,為保持市場平穩運行、全面優化營商環境創造條件。

      商服地產迎來松綁好時機

      在廣州出臺的330新政文件中,有兩個比較關鍵的點對于廣州的商服市場也是一件好事,也是地產市場的著重關注的要點!

      1、時機節點

      330新政中,房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位”規定的商服類物業,指的是文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產項目,不包括之前出讓的項目。

      2、時機節點

      在“330新政”后入市的商服物業均不能賣個人,現在這時間點改為文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產項目,這意味著2017年3月30日之前拿地的商服類物業(商鋪、酒店公寓、寫字樓),是可以以個人的名義購買的。

      330新勢頭,各項目加速融資

      從克而瑞的統計數據來看,自330新政頒布之后,廣州商服物業(公寓、商業、辦公)的庫存量已經從2017年3月末的513.57萬㎡,增加到2018年11月末的675.87萬㎡。去化周期也從當時的19個月上升至目前的39個月,庫存壓力明顯增大。應該說,商服新政,對于廣州原有的商服物業沖擊很大。
       
      地產經濟學家認為在此背景之下,金融機構也會逐步調整此類型項目的融資評估,商服地產類型項目的評估、融資也將逐步“解凍。所以銷售對象不再限定,新的經濟風口已經打開, 作為投資優選的家和集團旗下品牌—家和•天曜,也自然成為各位精明投資者在商服解綁下的掌上明珠。

      家和集團,全新商服地產綜合體

      廣州家和集團成立于2008年,由熊文輝先生帶領精英團隊和優秀資源組建而成。以房地產開發、高端養生旅游地產為主,打造“金融型地產”“服務型地產”兩翼齊飛,“開發”“經營”雙軌并行的綜合型企業集團,更是在2018年榮獲“廣東房地產最佳誠信經營10強”企業稱號。

      而家和集團的項目開發領域以廣州為大本營,以功能業務開發向外穩健輻射,公司打造項目涉及高端洋房、別墅及綜合休閑體,致力圍繞“家”“和”兩條文化主線輸出企業戰略目標,以“親情地產、樂雅人居”為開發理念,打造家和特色的地產品牌。
       
      旗下打造的家和•天曜,為天河國際社區的首個公寓項目。顛覆傳統商業模式,一改傳統封閉式的商鋪戶型,打造4.95米臻稀loft戶型設計,超高的140%使用率,功能設計巧妙,空間靈動宜商宜居,更是在今年10月推出了42-83㎡精裝公寓。

      330 新政的出臺之后,家和•天曜將不再限定銷售對象,市場售價也比同區域的住宅項目具有競爭力。而隨著天河國際社區日漸成熟,家和•天曜公寓坐享其中,再獲“廣州華爾街”金融城緊密帶動,價值攀升一觸即發。

      此次廣州出臺商服類寬松政策,進一步印證了市場政策放松的導向充分說明,“一城一策”的戰略正積極推進。而330 新政和廣州樓市的具體情況也有了較好地結合,這個是值得肯定的。專家指出:類似政策信號意義很明顯,充分體現了當前政策拐點的到來,預計后續還有更多城市會加入到相關政策松綁的行列之中。
       
      而隨著廣州新政的來臨,位于廣州核心地區的家和集團將以多元、國際、公益、卓越為品牌理念,致力成為業界獨樹一幟的綠色住宅先行者、親情地產踐行者。

      聲明:本文觀點不代表家和企業集團立場。

       

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